Долговые обязательства: закладная - учет и налогообложение. Статьи по предмету Гражданское право

Вернуться к списку статей по юриспруденции

ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: ЗАКЛАДНАЯ - УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

В.В. АВДЕЕВ

В настоящее время в Российской Федерации широкое распространение получили ипотечные договоры. В результате увеличилось количество операций с закладными. Закладная удостоверяет права по договору ипотеки или договору залога недвижимого имущества. В данной статье приведем гражданско-правовые аспекты закладной, а также рассмотрим бухгалтерский учет и налогообложение операций с закладными.

Правовые аспекты закладной

Пунктом 1 ст. 142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. Являясь ценной бумагой, закладная удостоверяет права по договору ипотеки или договору залога недвижимого имущества.
Ипотека - один из способов обеспечения исполнения обязательства. Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон N 102-ФЗ) кредитор, подписавший с должником договор ипотеки, имеет право требовать погашения задолженности из стоимости заложенной недвижимости. В этом случае он является залогодержателем, а собственник имущества - залогодателем. Залогодателем может выступать как сам дебитор, так и третье лицо. Недвижимое имущество передается в залог с целью обеспечения гарантии исполнения обязательств по договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и так далее. Как правило, ипотечные договоры заключаются банками для обеспечения возврата долга по кредитному договору. При этом стороны договора ипотеки вправе составить закладную.
Понятие закладной представлено в Федеральном законе N 102-ФЗ. Согласно ст. 13 указанного Закона закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет следующие права ее владельца:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененного ипотекой.
Закладная выписывается в том случае, если договор об ипотеке содержит положение, что права залогодержателя удостоверяются закладной.
Обратите внимание, что не всегда выдача закладной законна. Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ составление и выдача закладной не допускаются, если:
1) предметом ипотеки являются:
предприятие как имущественный комплекс;
право аренды имущества, перечисленного в данном подпункте;
2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.
В случаях, предусмотренных п. 4 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ, условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны.
По мнению Минфина России, изложенному в письме от 11 августа 2006 г. N 03-03-04/2/192, закладные относятся к долговым ценным бумагам, не обращающимся на организованном рынке ценных бумаг.
Отметим, что закладная служит определенным инструментом, позволяющим кредитору (залогодержателю) получить свои денежные средства в сроки ранее, чем сделка закончится, поэтому, как правило, залогодержатель заинтересован в том, чтобы ему был выдан этот документ. Передав закладную по индоссаменту, кредитор получает необходимые средства, а залогодержате%

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.